新港中心

新港中心(英语:Silvercord)是香港一个商场写字楼的物业,位于九龙尖沙咀广东道30号,占地25万平方尺。基座为新港中心商场,楼高4层,连地库的两层,共有6层。新港中心由长实香港置地中艺等合作发展兴建,于1983年落成。其后长实将写字楼拆散出售,置地将商场楼面售予华人置业。2014年华人置业向大股东刘銮雄出售新港中心部分商铺以及地库车位;另外华润创业亦持有新港中心部分商铺以及地库车位。[1]

新港中心
新港中心 Silvercord
概要
用途写字楼、商场
地址 香港油尖旺区尖沙咀广东道30号
竣工日1983年(41年前)
技术细节
座数2
层数17
设计与建造
开发商长实香港置地中艺
网站
silvercord.hk/tch/
新港中心商场(2014年)
新港中心写字楼大堂
新港中心商场,地库美食广场已于2008年中改由大食代经营
新港中心商场(2007年)及地库的cooked Deli美食广场

历史

新港中心由长实、香港置地及中艺等合作发展发展,新昌营造厂承建。物业建成后,中艺取得地下、一及二楼部分商场,合共90,000多平方呎楼面,置地则取得余下商场部分,共250,000平方呎楼面,写字楼则由长实持有。其后长实将写字楼拆散出售,置地将商场楼面售予华人置业,而中艺一直将商场铺位则保留作自用。而当年商场中庭设有多层水池和瀑布,不过到1990年代已经清拆。

1984年,首间海外亲子室内游乐场namco于商场地库全层开设全香港首间分店(也曾是全香港面积最大的分店),后来于2001年6月结业,大部分楼面于2001年11月被美食广场Cooked Deli取代。

1993年7月,新港戏院开幕,设2间影院,1院位于下层,座位有161个,而2院位于上层座位则有414个。到2003年1月1日,新港戏院脱离安乐院线,并重新装修,以白色为主调。2006年,华置决定收回戏院位置作商场使用,新港戏院则不获续约,在2006年10月8日结业,原址分拆为多间商店,月租料劲升12倍。[2]

1995年,中艺结束营业后,将其中60,000多平方呎楼面,租予运动用品店Royal Sporting House。该运动用品店有意将商场包装成一个以体育为主题的购物商场,但三年后经营失败而迁走。商场最终在1999年得到“铺王”邓成波垂青,以200万元承租60,000多平方呎商场并分散租出。

2001年起,原本位于尖沙咀太阳广场的I.T Sale Shop,迁往至新港中心后,多个街头时尚品牌陆续进驻,包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成为潮流人的蒲点。[3]

2008年自由行引致消费渐旺,业主将商场地下及1楼,占地约2万平方呎,前身为Hard Rock Cafe的铺位,以约700万元租予H&M。其后续约租金一度曾加至逾1,000万元。

2011年,国际品牌Burberry以550万元租用新港中心3层铺,面积共约10,140方呎,呎租为647元,租约至2017年2月。到2016年以月租约450万元,呎租444元续租。同年法国皮具品牌Longchamp,以750万租用3层作复式铺,面积约8,000平方呎,呎租高见937元。[4]公司并向刘銮雄出售商铺及地库车位,及销售贷款共89.1亿元,代价上限为105.1亿元

2014年9月2日,华人置业向持有公司74.99%股份的大股东刘銮雄出售尖沙咀新港中心地库之商铺、食肆及咖啡厅;地下低层之商铺;地下之商铺(第38号铺除外);1楼之商铺(第39号铺除外);2楼之商铺(第41号铺除外)及3楼全层,以及地库车位,及销售贷款共89.1亿港元,代价上限105.1亿港元,另外,华置又会出售新港中心地库几个车位以及中华财务全部股本,代价上限各为1000万元。[5]

2016年10月12日,大厦2座11楼9至10室,约2,893方呎,以交吉形式易手,成交价约4,800万元,呎价约16,591元,呎价创新高。

2017年1月,Levi's以30万港元承租低层地下原羽绒城铺位,面积约4,047方呎,呎租74元。而7-Eleven便利店以19.55万元承租原周大福铺位,呎租225元。此外,唐官小聚以50万元承租,呎租47元承租3楼原和民铺位,面积约10,724方呎。同年5月,周大福以月租280万元续租新港中心的地下G6号铺,面积约4,683方呎,较旧租平170万元。[6]

2022年5月,H&M决定放弃租用逾10年的铺位,涉及地下G4及G5号、1楼104至106号、2楼207至209号铺,总面积共约10140平方呎,原计划在5月底结业。其后,H&M以短租再续租一年。 [7][8] 而商场多个楼层铺位亦空置中。

2022年6月,周生生决定放弃租用逾17年的地下G38F号铺连1楼铺位,该铺位由华润集团持有,地铺面积约5,300平方呎,一楼面积约2,500平方呎。[8]

租户

地库

商场地库设美食广场大食代及“新宿駅新港机城”游戏机中心。原有的住好啲结业后改为I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。

低层地下

主要租户以I.T及旗下品牌为主,包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其余租户包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。

地下

地下以名店为主,主要租户包括LONGCHAMP、7-Eleven六福珠宝ClarksH&M等。到2022年6月周生生撤出后,原本逾7,000呎复式巨铺交吉两个月后,获内地体育服装品牌李宁作香港旗舰店,市传每月租金约200万元,于同年12月开业。[9]

1楼

1楼设国际名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租户包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮视点以及I.T旗下品牌CAMPER等。

2楼

2楼以女性时装为主,主要租户包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆为“老富昌法国餐厅”及由美心食品经营的“烧肉Like”(店铺前身为由美心食品经营于2011年7月开幕的首间日本拉面店“一风堂”,已于2023年6月19日结业)。

3楼

3楼为食肆层,包括鼎泰丰、名爵宴会厅、CoCo壱番屋、Outback、唐宫小聚、北海道牧场餐厅。其余部分为I.T OUTLET[10]

邻近

途经之公共交通服务

交通路线列表
港铁
巴士
专线小巴

参考

  1. ^ 香港经济日报:长实置地中艺等合建新港中心 (2000年7月10日)
  2. ^ 難敵貴租 新港戲院臨「引退」 華置謀改商場拆細 月租料勁升12倍. 香港经济日报. 2006-02-23 [2018-10-18]. (原始内容存档于2019-06-11). 
  3. ^ 星岛日报:低调新港中心街头时尚藏龙地 (2001年6月3日)
  4. ^ 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬. 香港经济日报. 2013-08-12 [2018-10-18]. (原始内容存档于2021-01-12). 
  5. ^ 華置兩資產 140億售劉鑾雄. 星岛日报. 2014-09-03 [2018-10-18]. (原始内容存档于2019-06-10). 
  6. ^ 【大劉劈租】尖沙嘴新港中心周大福地舖續租 租金減38%. 苹果日报. 2017-05-10 [2018-10-18]. (原始内容存档于2019-06-11). 
  7. ^ 【獨家】H&M再減分店 棄租尖沙咀新港中心2萬呎舖 高峰租金逾千萬. 香港经济日报. 2022-05-20 [2022-05-20]. (原始内容存档于2022-05-20). 
  8. ^ 8.0 8.1 棄守廣東道|周生生、Burberry撤出新港中心 料業主損失千萬月租. 香港01. 2022-07-04. 
  9. ^ 疫市擴充|內地運動品牌李寧進駐廣東道 200萬租新港中心複式舖. 香港01. 2022-09-06 [2022-12-23]. (原始内容存档于2022-12-25). 
  10. ^ I.T. Outlet HK.ULifestyle.com.hk. [2015-02-05]. (原始内容存档于2016-03-05). 

外部链接