薈鳴(PHOENEXT)香港九龍黃大仙的一個私人商住發展項目。由宏安地產發展,提供230伙住宅單位,當中20伙為特色單位。標準住宅單位實用面積200至375平方呎,示範單位設於九龍尖沙咀天文臺道8號1樓。

薈鳴
PHOENEXT
興建中的薈鳴(拍攝於2024年1月)
概要
用途住宅 及 商業店舖
地址香港九龍黃大仙鳴鳳街28號
地段新九龍內地段第4556號、新九龍內地段第4566號及新九龍內地段第4470號
预计竣工日2025年4月30日(預計的關鍵日期)
管理者高達管理有限公司
技术细节
大小約900平方米
层数23
设计与建造
建筑师黎紹堅先生
建筑商呂鄧黎建築師有限公司
开发商宏安地產
主承包商均業工程有限公司
其他信息
单位数230
网站
https://www.themet.com.hk/phoenext/

歷史

項目位於黃大仙竹園鳳凰新村鳴鳳街26至48號,原本為8幢樓齡58年至62年、6至8層高的商住大廈,於2021年8月27日以強制拍賣形式及在無競爭對手下,以底價8.05億元投得[1]。地盤面積合共約9,630平方呎,以地積比率約8倍計算,可建樓面面積達7.68萬平方呎。項目預料提供230伙住宅單位及基座附有商舖,總投資額約13億元[2],預計於2025年落成[3]

命名

薈鳴取自黃大仙鳴鳳街的中文名字,該區多條街道同時與神獸鳳凰有關,包括雙鳳街、翠鳳街、龍鳳街及飛鳳街。而PHOENEXT中的NEXT,意味市區重建為該區帶來新機遇和發展,因此融合鳳凰的英文名字當中。[4]

住宅銷售

項目於2024年1月2日發布售樓說明書,為2024年首個根據一手物業銷售條例推出的住宅項目[5]。並於2024年1月4日發布首張價單 - 價單第1號,當中涉及50伙單位,經折扣後售價由$338.8萬至$577.4萬[6]。其後2024年1月13日進行首輪銷售,即日售出96伙,佔當日可銷售單位165伙中的58%,為2023年8月長實油塘親海駅後市區銷售表現最佳住宅項目[7]

交通

港鐵 觀塘綫:黃大仙站E出口(步行約4分鐘)
港鐵 觀塘綫 屯馬綫:鐨石山站A1出口(步行約10分鐘)

附近屋苑

匯豪山鑽嶺、新光中心、豪苑、現崇山

參考來源

  1. ^ 蔡偉南. 宏安8.05億統一黃大仙鳴鳳街舊樓業權 總投資額13億. 香港01. 2021-08-27 [2023-06-12]. (原始内容存档于2023-06-12) (中文(香港)). 
  2. ^ 宏安逾8億統一黃大仙舊樓業權 - 香港文匯報. 香港文匯網 www.wenweipo.com. [2023-06-12]. (原始内容存档于2023-06-12). 
  3. ^ 星島日報. 宏安統一黃大仙舊樓業權. std.stheadline.com. [2023-06-12]. (原始内容存档于2023-06-12) (中文(香港)). 
  4. ^ 地產新聞及樓市分析 | 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2023-09-02]. (原始内容存档于2023-09-02). 
  5. ^ am730. 本周開價|薈鳴上樓書 搶做今年頭炮新盤. am730. 2024-01-03 [2024-01-21]. (原始内容存档于2024-01-10) (中文(香港)). 
  6. ^ 柳英傑, 李明珠. 2024年首個新盤 黃大仙薈鳴首批50伙 最平338.8萬、均價1.53萬. 香港01. 2024-01-04 [2024-01-21] (中文(香港)). 
  7. ^ 薈鳴開售強勢奪冠 短短一日奪金逾4.8億. Yahoo Finance. 2024-01-15 [2024-01-21]. (原始内容存档于2024-01-19) (中文(香港)).