中兴戏院都市更新案
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中兴戏院都市更新案、中兴戏院都更案，或作文康A都更案，简称文康A[a]，中华民国澎湖县政府第一起核定之都市更新案[1]，都更范围位于澎湖县马公市中兴里的文康街商圈（道路北端西侧），主管单位为澎湖县政府建设处，2020年7月17日起核准实施，起建地下2层、地上14层楼的公寓大厦，预计2023年施工完毕。[2][3]
过程
2016年8月19日由马公段1621-80地号等13笔土地地主筹组“中兴戏院更新会”，9月29日更新会经各个所有权人同意通过事权并送，10月6日澎湖县政府核准立案，10月29日召开成立大会，首任理事长为地主之一的廖进昌，同年11月22日依法申请事业计划以及权利变换计划之报核。2019年元月4日与元月5日，澎湖县政府第3会议室举办各举办一场公听会和听证会，与会成员有机关代表、专家学者、土地所有权人以及邻地关系人等。[3]
澎湖县政府后陆续核准成立四个更新会，更新会成员、澎湖县政府以及厂商多方协调与会，而全案牵涉的基地位于马公市中正路、民生路、文化路、树德路所围街廓内，土地共有13笔，面积总计1774平方米，权利人数达107人，都市更新法定程序必须建筑设计、估价、会员大会同意、权利变换选屋、公开抽签、公开展览、公听会、听证会等流程，费时四年。[4][5]
2019年1月10日，所有地主悉数同意以“事权并送”与“重建”方式办理自主更新，而于5月22日间提送澎湖县政府的“都市更新审议及争议处理审议会”，进行第一次审议，由澎湖县建设处逐一确认全案的容积奖励、建筑法规、权利价值及维护管理等议题，总计召开三次的审议会，2020年1月9日召开第3次审议会后，决议原则予以通过，正式于2020年7月17日核定发布实施。[4][5][6]
计划
“文康A都更案”由杰新实业股份有限公司协议出资，融资信托单位为华泰银行，建筑设计为吴余辉建筑事务所，承揽施工单位为金富誉营造股份有限公司，都更后将兴建地下2层、地上14层之钢筋混凝土结构建筑物，除了三楼至十四楼挪为公寓住户（129户）之外，一楼、二楼尚有开办商场（17户店铺）和电影院的规划，以期可增设机车停车格，连同73格小客车的车位，并采用无障碍设施、人行步道、街角广场等友善空间都市设计，全栋采绿建筑工法，并预计于2023年完工。[5][6]
澎湖县政府建设处3楼，陈列有“文康A案”之计划书与图像开放予民众阅览，其公文为“府建城字第1090042193号”，都更案名“拟订澎湖县马公市马公段1621-80地号等13笔土地都市更新事业计划暨权利变换计划案”。[5]
| 案名 | 拟订澎湖县马公市马公段1621-80地号等13笔土地都市更新事业计划暨权利变换计划案 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 协议出资暨 代办单位 |
杰新实业股份有限公司 | 建筑设计 | 吴余辉建筑事务所 | 都更规划 | 安杰建设开发股份有限公司 | ||
| 土地使用及环境设计资料 | |||||||
| 基地使用分区 | 商业区（商 A-1） | 法定建蔽率 | 80% | 法定汽车停车位 | 78 辆 | 各楼层使用概况 | |
| 地下一层 | 防空避难室、停车格、 机房、台电配电室 | ||||||
| 基地面积 | 1730.77 m2 | 实设建蔽率 | 65.48% | 实设汽车停车位 | 73 辆 | 地下二层 | 防空避难室、停车格、机房 |
| 总楼地板面积 | 15150.43 m2 | 法定容积率 | 400% | 法定机车停车位 | 免设 | 地面层暨低层部 | 店铺（零售业）、 电影院、门厅、 公共设施等 |
| 住宅使用容积 | 8576.67 m2 | 实设容积率 | 598.12% | 实设机车停车位 | 16 辆 | ||
| 商业使用容积 | 1670.64 m2 | 住户数 | 129 单元 | 法定装卸停车位 | 免设 | ||
| 其他使用容积 （停车场、机房） |
2592.10 m2 | 商业单元 | 18 单元 | 实设装卸停车位 | 0 辆 | 标准层 | 管理委员会使用空间、 集合住宅 |
| 地下层楼板面积 地下开挖规模 |
1332.19 m2 | 最大楼层数 | 14 层 | 更新户数 | 前：17 户 后：147 户 | ||
| 建筑物高度 | 49.8 m | 留设人行步道情形 | 150.38 m2 | 顶层部 | 集合住宅 | ||
| 屋顶突出物高度 | 8.2 m | ||||||
开工
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都更案表订拆除的建物（一楼即中兴电影城）建于1962年，当时附近尚有舞台戏院、冰菓室、台球间、漫画店、牛肉面店及理发店，曾是国军士兵和在地民众休闲娱乐场所之一，繁华一时，今建物老旧，且产业转型，多已转业。[7][8]
2020年8月18日，澎湖县政府举办“中兴戏院旧建物拆除典礼”，与会者除了“自主更新会”会长廖进昌及其成员，时任澎湖县长赖峰伟、澎湖县议长刘陈昭玲及其他议员等亦赴现场共襄盛举，敲下拆除老旧屋舍的第一支槌。[6][7][8]
相关条目
注释
- ^ 中兴戏院都更案位于文康市场北端西侧，拆除中兴戏院部分的都更案称作“文康A”。文康市场另有其他都更案，作“文康市场都更案”，简称“文康B”，正式名称为“拟订澎湖县马公市马公段1621-12地号等20笔土地都市更新事业计划案”。
参考资料
- ^ 刘禹庆. 〈澎湖史上首件都更案 早餐街文康市場盼新生〉. 自由时报. 2017-03-05 [2020-08-22]. （原始内容存档于2019-07-05） （中文（台湾））.
- ^ 邹秀成. 〈中興戲院都更案公告實施〉. 澎湖时报. 2020-07-18 [2020-08-19] （中文（台湾））.[失效链接]
- ^ 3.0 3.1 城乡发展科. 〈中興戲院都更案之公聽會、聽證會過程和平圓滿〉. 澎湖县建设处. 2019-01-10 [2020-08-19] （中文（台湾））.
- ^ 4.0 4.1 城乡发展科. 〈中興戲院都更案事業計畫與權利變換計畫第1次審議〉. 澎湖县建设处. 2019-05-28 [2020-08-19] （中文（台湾））.
- ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 城乡发展科. 〈中興戲院都更案事業計畫暨權利變換計畫書、圖核定公告實施〉. 澎湖县建设处. 2020-07-16 [2020-08-19] （中文（台湾））.
- ^ 6.0 6.1 6.2 城乡发展科. 〈中興戲院都更案舊建物拆除典禮圓滿舉行〉. 澎湖县建设处. 2020-08-18 [2020-08-19] （中文（台湾））.
- ^ 7.0 7.1 张尘. 〈再現菊島繁華 澎湖文康市場都更案賴峰偉敲槌啟動〉. 今日新闻 NOWnews. 2020-08-18 [2020-08-19] （中文（台湾））.
- ^ 8.0 8.1 刘禹庆. 〈澎湖首更新案拆除典禮 會長致詞疏漏感謝議會遭糾正〉. 自由时报. 2020-08-18 [2020-08-22]. （原始内容存档于2020-08-18） （中文（台湾））.
