政府（新口岸）办公大楼
政府（新口岸）办公大楼（工程名称：“新口岸填海区6K地段公共办公大楼”），是一座澳门特别行政区政府拥有的办公大楼，项目楼高11层，占地面积约1,636平方米，另外设有两层地库[1]。
| 政府（新口岸）办公大楼 | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 地点 | 澳门半岛新口岸填海区友谊大马路6K地段 |
| 开放 | 2021年5月完工；2022年10月起部分政府部门进驻 |
| 所有者 | 澳门特别行政区政府 |
| 技术细节 | |
| 层数 | 地上11层及2层地库 |
沿革
新口岸填海区6K地段于1991年批出兴建商业写字楼，2011年该地段被指涉及欧文龙贪污案，当时控罪指被告陈连因、吴卓权涉及的私人项目，包括新口岸华都酒店侧6K地段建筑 (收地及大楼未兴建前)，所涉及的控罪是作擅自批地、换地、变更土地用途和规划项目[2]。
2015年，特区政府宣布因该土地利用期届满仍未发展，宣告批给失效，政府收回土地，计划兴建政府办公大楼[3]。
2018年9月6日，据澳门电台报道，政府决定于该土地将兴建楼高11层、设有两层地库的政府办公大楼，预计最快在2019年首季动工[4]。
2018年9月7日，建设发展办公室公布“新口岸填海区6K地段公共办公大楼建造工程”已进行开标，共收到19份标书，当中18份被接纳，另1份有集件被接纳并需在指定日期内补交文件。工程造价介乎澳门币一亿六千多万至澳门币二亿五千万正，工期由615工作天至730工作天[5]。
2021年5月，本大楼建设正式完工，工程判给金额为1.88亿元，每平方米造价约为14,000元。建成后可提供约13,400平方米的办公写字楼及停车场。该工程于2019年第一季动工，施工期为688个工作天，由于受疫情影响，工程延误12个工作天，延误率为0.6%。而大楼落成后仍需内部装修及验收等程序，才可交付财政局分配使用[1]。
2022年9月，据公共建设局网站公布，本大楼4至10楼装修工程展开，装修面积共4,945平方米。各楼层为办公室用途。总施工期为300工作天[6]。
2022年10月6日，退休基金会由“南湾湖景大马路796-818号财神商业中心（FBC）14楼”正式迁往本大楼的地面层至三楼，原址亦于同日起暂停运作，成为首个政府机构及部门进驻本大楼。该会会员及供款人接待处设于办公大楼地下大堂，文书收发处位于办公大楼的2楼[7][8]。
2023年7月31日，公共建设局网站公布本大楼4楼至10楼修工程进度，让项目装修总面积为4,945平方米。装修项目包括大楼办公室空间、接待处、会议室、档案室、电脑主机房及影印室、茶水间和哺乳室等，工程提前于7月31日完工[9]。
2023年9月25日，人才发展委员会迁至本办公大楼四楼[10]。
楼层分布
| 楼层分布 | |
| 审计署 | |
| 人才发展委员会 | |
| 退休基金会办公楼层 | |
| 退休基金会办公楼层、文书收发处 | |
| 退休基金会办公楼层 | |
| 大堂；退休基金会会员及供款人接待处 | |
| 专用车位停车场 |
邻近地点或建筑
各方反应
在兴建本大楼前，政府部门租用私人商业写字楼用作办公室引起不少争议，包括浪费纳税人金钱和花费大量支出，更引起不少社会人士批评。
2018年9月，对于政府在外港填海区兴建政府办公大楼进行招标，民众建澳联盟理事长李良汪表示，政府租用私人物业用作办公的开支已近十亿，在没有足够的办公大楼落成、各项公共服务不断投入、公仆人数及通胀增长等因素影响下，预计未来若干年内用于政府办公的租金开支将有增无减，促请政府尽快规划及兴建政府办公大楼。他表示，审计署早在2016年已透过审计报告指出兴建政府办公大楼的迫切性，即使未来在新城B区政法区规划，均较难解决政府部门需花费大量公帑租用办公室的困局[11]。
2019年1月30日，澳门立法会全体会议口头质询大会上，直选议员李静仪指出，政府在近年租用写字楼用作办公室的开支不断增加，其中在2019年增至9.6亿澳门元，每平方米租金差距亦大，由一百多元至六百多元不等，高达六倍，而且出现租金高于私人市场。另一直选议员梁孙旭质疑，政府年用近十亿元租用办公地点，部份部门不涉及对外接待，认为是否有此必要性？另一直选议员高天赐亦批评，退休基金会租用中心地段作内部行政，此行为奢侈，他希望政府优先善用手上的物业。时任直选议员苏嘉豪更指出政府在2018年上半年共签署443份租赁合同，当中中华广场最受欢迎，他质疑当中租金是否合理。财政局公物管理厅厅长冯小萍解释，公共部门租赁物业时，会考虑使用需要、服务点的便民性等作选出平衡点作考虑。在续约时，相关部门会与业主协商，争取较相宜的租金和较长租用年期等，又会尽量审视租赁面积的需要而作出决定。若自治实体，也需要按监督实体按指示而作租赁行为。社会文化司司长谭俊荣指，随著北安多功能政府大楼已于2018年11月完成接收程序，加上本大楼的建造，能够节省政府部门部分公共开支[12][13][14]。
特区政府长期租用私人物业作办公场所，公帑开支庞大，常为坊间诟病，2021年全年租金总支出达8.3亿元。2022年1月中，第七届立法会直选议员梁鸿细就政府租用私人办公楼用作办公室用途提出书面质询，他指出特区政府长期租用私人物业作办公场所，造成庞大开支，常为坊间所诟病，但政府全面退出租用私人写字楼作办公场所，无可避免会对私人写字楼市场造成影响，加之现时本澳仍有不少旧式写字楼，其租金呎价远高于周边城市，整体服务水平却追不上相关水平。梁鸿细在书面质询中关注特区政府计划于2024年全面退租私人写字楼，促请政府交代当中涉及到多少个部门，是计划同步迁出或是分批迁出，是否有制定具体的时间表。他又提到，在全澳48幢写字楼，共约1,500万平方呎，政府各部门共租用200万平方呎写字楼，占本澳整体供应13%[15]。
参考资料
- ^ 1.0 1.1 新口岸政府辦公大樓完工. 澳门日报. 2021-05-10 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 涉嫌行賄歐文龍 林偉等十一人判刑. 正报. 2011-03-26.
- ^ 2幅閒置地「收到手」 將建倉庫及政府辦公樓. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2016-04-19 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 新口岸將建十一層高政府辦公樓. 正报. 2018-09-07 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 造價億六至兩億五千萬 新口岸填海區政府辦公樓. 正报. 2018-09-08 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 新口岸6K地段政府辦公大樓四樓至十樓裝修工程 工程委. 公共建设局. [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 退休基金會自10月6日起遷址. 力报. 2022-09-26 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-09-29）.
- ^ 退休基金會下周四遷址. 澳门日报. 2022-09-27 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 新口岸政府辦公樓裝修提前完工. 澳门日报. 2023-08-02 [2023-08-02]. （原始内容存档于2023-08-02）.
- ^ 人才委搬遷至新口岸政府辦公大樓. 澳广视新闻. 2023-09-25 [2023-09-25].
- ^ 善用公帑 長遠規劃 李良汪：興建政府辦公大樓勢在必行. 正报. 2018-09-12 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 政府貴租私人寫字樓捱轟. 正报. 2019-01-31 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 商廈租金驚人 政府公帑換空間 北安多功能大樓啟用 仍難止咳！. 力报. 2019-01-31 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 政府年用近10億租用私人物業 北安政府多功能大樓啓用可年省2100萬元. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2019-01-30 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-20）.
- ^ 憂政府三年後退租商廈衝擊經濟 議員促制定私人寫字樓發展規劃. 力报. 11/01/2022 [2022-10-20]. （原始内容存档于2022-10-22）.