花园道三号

花园道三号
Three Garden Road, Central
花园道三号; Three Garden Road, Central
概要
类型	建筑群[*]
地点	香港岛中环花园道3号
坐标	22°16′43″N 114°09′40″E / 22.2787°N 114.161°E
兴建期	1992年（32年前）
所有者	冠君产业信托
高度
屋顶	205.5 米
顶楼	51层
技术细节
地上层数	51
地下层数	4
电梯数	44
设计与建造
建筑师	严迅奇
地图

花园道三号（英语：Three Garden Road, Central）是冠君产业信托旗下位处香港中环的甲级写字楼综合大厦，由47层高的冠君大厦（前称花旗银行大厦）、37层高的中国工商银行大厦以及一个零售平台所组成。大厦原由鹰君集团发展，新福港营造有限公司承建，在1992年建成，是香港于80年代修改《建筑物（规划）规例》后，第一批采用高架地台的智慧型商厦^[1]，并引进环保设计，建筑师为严迅奇，并于1995年获香港建筑师学会颁授银奖，以表扬其卓越的建筑设计。

物业可出租写字楼面积超过122万平方呎，零售面积约42,500平方呎，停车场车位达558个。

2007年及2013年，获冠君产业信托收购。^[2]

楼层分布：冠君大厦

3楼：香港综合影像及内视镜诊断中心 PURE Fitness
4楼：香港综合肿瘤中心
5楼：鹰君集团旗下办公空间品牌Eaton Club
6楼：VantagePoint Asia Limited
7楼：AGIC Capital（705室）
8楼：复星集团（808室）、当代置业（805室-806室）、Addleshaw Goddard（Hong Kong）LLP（802室-804室）
11楼：华金（期货）国际有限公司、天马资产（1107室-1108室）、高榕资本（1109室）
12楼：HarbourVest Partners, L.L.C（1207室）、ARCH Capital（1203室-1205室）
15楼至17楼：贝莱德（Blackrock）
18楼：汤森路透香港有限公司（Thomson Reuters）
20楼：Melli Bank（2010室-2011室）、Oaktree Capital（2001室）
22楼：彭博（Bloomberg L.P.）
25楼：日兴柯迪证券（2501室-2505室）、Susquehanna Hong Kong Limited（2506室-2508室）
26楼：Värde Partners（2607室）
28楼：大华银行（UOB）^[3]
32楼：倍哲资本（3208室）、Luye Pharma Group（3207室）
34楼：上海银行（香港）
36楼：华君控股有限公司
39楼：招银国际金融有限公司
41楼：景顺投资管理亚洲有限公司（Invesco Asset Management Asia Limited）
45楼至46楼：招银国际金融有限公司
50楼：花旗银行

楼层分布：中国工商银行大厦

7楼：中华开发资本国际
8楼：复星实业（香港）（808室）
11楼：Zhonghao Law Firm
12楼：RIB Limited（1207室）、匈牙利驻港总领事馆（1208-09室）^[4]
15楼：Vivien Teu & Co LLP（1503室-1504室及1511室）（已迁往衡怡大厦）
17楼：贝莱德（Blackrock）
18楼：汤森路透香港有限公司（Thomson Reuters）
20楼：CVC Asia Pacific Limited（2009室-2011室）
21楼：Peak Reinsurance Company Limited（2107室-2111室）
25楼：Worms Safety（2506室）
27楼：安联投资（AllianzGI）
29楼、33楼至34楼：中国工商银行
35楼至36楼：Dunlap Blake Forrester
37楼：中国工商银行
40楼：麦肯锡公司

租户

2016年，该物业完成一系列的资产提升工程后，于2016年6月28日正式改名为花园道三号。新名称反映物业位处中环核心商业区的显赫地理位置。同日，花旗银行大厦亦改名为冠君大厦，至于中国工商银行大厦的名称则维持不变。

为推广办公室健康文化，花园道三号引入Pure Fitness，为首间位于中环区设有游泳池的健身中心；此外还有户外餐饮设施、绿化空间以及周五黄昏免费古典音乐会系列《Musica del Cuore乐．心》（Music of the Heart）。

最新进驻的租户Eaton House，是新世代的共用工作空间及私人会所。“花园道三号”是现代精英下班后共渡欢乐时光和聚会必到之处。

2013年3月16日政府产业署公布，即日起推出中环花园道3号花旗银行大厦3楼部份地方，以及4、5和6楼全层的财政司司长法团物业（前立法会秘书处）招标，总楼面共约66,317方呎，将以交吉形式出售，买家需整批单位承购。

2013年5月16日，大厦业主冠君产业信托以约21.5532亿元，较相关估值19.5亿元溢价约10.5%，向财政司司长法团收购花旗银行大厦3楼的部分面积，以及4楼、5楼及6楼全层（公共空间除外），总面积合共约78316平方呎，而可租赁总面积约为54896平方呎，该物业与花旗银行大厦其他部分一同于1992年落成以供占用，而收购价相当于每平方呎约27520元^[5]。

翻新

2015年起，冠君产业信托投资逾一亿港元进行翻新工程，包括重新装修写字楼大堂、翻新停车场，及增加露天休憩及绿化空间。^[6]

历史

1989：鹰君集团在1989年7月投得中环花园道地王，香港中区核心商业区之地块作商业发展用途，集团当时率领发展财团，并担任项目发展及租赁管理人。
1992：广场落成，全港首幢智能大厦，设计细节及规格大大超越当时本港其他主要商业大厦。设施包括架高地台，智能入闸机等。主要租户包括多家国际知名金融机构（包括中国工商银行、路透通讯社）。
1994：荣获香港建筑师协会颁发最高荣誉银奖，肯定其出色建筑设计。
2001：由万国宝通广场改名为花旗银行广场。
2006：被成功分拆纳入冠君产业信托。
2016：6月28日正式改名为花园道三号，同年7月在5楼设共享工作空间Eaton Club，占地约1.44万方呎。^[7]

交通

交通路线列表

港铁

█ 荃湾线、 █ 港岛线：中环站J2出入口（3分钟直达）
█ 荃湾线、 █ 港岛线、 █ 南港岛线、 █ 东铁线：金钟站B出入口

巴士

港岛巴士

12	中环3号码头	↺	罗便臣道／柏道	星期一至五上午09:00前的班次不经金钟（添马街）、柏道及干诺道中
12A	金钟（添马街）	↺	麦当劳道
12M	金钟（添马街）	↺	柏道	只限平日上午繁忙时间服务
13	金钟（添马街）	⇄	旭龢道
23	蒲飞路	⇄	北角码头
23B	宝马山	→ ←	罗便臣道柏道	只限平日繁忙时间服务
23X	蒲飞路	→	西湾河（太康街）	只限平日上午繁忙时间服务
40	华富（北）	⇄	会展站
40M	华富（北）	→	会展站

过海隧道巴士

103	蒲飞路	⇄	竹园邨
H1	中环（天星码头）	⇄	尖沙咀（汉口道）	人力车观光巴士路线

港岛专线小巴

1	香港站	⇄	山顶
1A	香港站	↺	麦当劳道
2	香港站	↺	梅道／旧山顶道	星期日及公众假期停止服务
3	香港站	⇄	宝珊道（宝城大厦）
3A	香港站	⇄	旭龢道（干德道）	只限平日繁忙时间服务
9	中环（交易广场）	↺	宝云道
10	铜锣湾（谢斐道）	⇄	数码港
22	薄扶林花园	⇄	中环（交易广场）
22S	薄扶林花园	⇄	中环码头
31	田湾	⇄	铜锣湾（谢斐道）
56	北角（马宝道）	⇄	罗便臣道（丽祥楼）	只限平日上午繁忙时间服务
56A	天后站	⇄	罗便臣道（丽祥楼）
56B	天后站	⇄	罗便臣道（丽祥楼）