公寓

集合式住宅的一种

公寓美式英文apartment英式英文flat澳大利亞英文unit)為集合式住宅的一種,是城市的特有現象。具體來說,公寓是在建築物中自成一體的住宅單元英語Housing unit,通常會占據建築物的特定一層。公寓的住房產權各不相同,它可以是大規模的公營住宅,又可以是法律上的公寓大廈(包含多個公寓單位的大樓)內的業主自營(例如公寓樓共有制度英語Commonhold),也可以是從私人房東處租賃的租戶(參見租約)。

加拿大多倫多聖詹姆斯敦英語St. James Town社區的低收入公寓
中國深圳市龍崗區坂田街道公寓

歷史

在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。

公寓在華人社會最早出現在上海弄堂華南唐樓。隨著城市化,在香港中國大陸新加坡等地,在國家政策積極運作下,興建以公屋經濟適用房組屋等名稱的公寓式集合式住宅。另外,包含上述地區及臺灣的華人地區,今亦有大量私人投資的公寓建築,這些因素都讓公寓於這些地區成為城市居民主要的居住形式。據統計,臺灣百分之七十五的人口居住於以公寓為主的集合式住宅。

中國大陸稱為單元樓或居民樓,香港稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的,或者自業主租入的。

日常維護

在中國大陸,所有物業管理依據國務院公布的《物業管理條例[1]》進行管理。新建公寓在住戶達到一定數目選出業主委員會。由業主委員會委託物業公司進行管理和維護。

與公寓大廈的區別

在北美,公寓(Apartment)和公寓大廈(Condominium)的區別並不在於房屋類型,而是在於產權[2],公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權,然後將每一戶單獨出租,而不單獨售賣;公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說,兩者可以任意轉換,但實際上由於產權的原因會略顯複雜。[3]

相關條目

參考文獻

  1. ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. (原始內容存檔於2020-11-27). 
  2. ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27]. (原始內容存檔於2021-11-23) (美國英語). 
  3. ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27]. (原始內容存檔於2021-03-20) (英語).