澳門都市更新股份有限公司
澳門都市更新股份有限公司（葡萄牙語：Macau Renovação Urbana, S.A.）是一間由澳門特別行政區政府、工商業發展基金及科學技術發展基金組成的股份私人股份有限公司。據公司介紹優化澳門的居住質素及環境，包括舊區重建和活化工作，以及開展澳門特別行政區以外為澳門居民發展的居住項目。
| 澳門都市更新股份有限公司 | |
|---|---|
| Macau Renovação Urbana, S.A. Macau Urban Renewal Limited | |
| 公司類型 | 私營企業 |
| 成立 | 2019年4月9日 （5年221天） |
| 代表人物 | 林金城 謝思訓 梁竟成 劉永誠 |
| 總部 |  澳門南灣大馬路599號羅德禮商業大廈18樓 |
| 產業 | 都市更新 |
| 所有權者 | 澳門特別行政區政府、工商業發展基金及科學技術發展基金 |
| 網站 | https://www.mur.com.mo/ |
歷史
2017年10月24日，都市更新委員會召開第九次全體會議，繼續討論由第二專責小組提出的《設立澳門都市更新股份有限公司》行政法規及公司章程之建議草案，最後兩者獲大會通過，只須再作少許修改就很快可出台，交上政府去拍板決定。該小組委員代表表示，法案建議內容提出該政府全資擁有的公司屬行政公益法人性質，以非牟利的機構去運作，設有不少於三名的股東，由政府機構及政府基金擔任，如澳門基金會。公司股份只能內部轉移[1]。
2019年1月29日，澳門立法會舉行全體會議，政府代表表示，完成草擬《設立澳門都市更新股份有限公司行政法規》和《澳門都市更新股份有限公司章程》，已經正式進入立法階段，相關草案無需經過立法會審議在公布後正式生效[2]。
2019年4月4日，澳門特別行政區行政會完成討論《設立澳門都市更新股份有限公司》行政法規草案。由澳門特別行政區、工商業發展基金及科學技術發展基金組成的股份有限公司組成「澳門都市更新股份有限公司」，以私人公司方式，推動和協調澳門本地都市更新[3]。
2019年6月3日，該公司召開記者招待會，介紹公司的組建情況及初步發展方向。其中董事會主席為林金城、第一副主席為謝思訓。當中董事會主席林金城介紹都更公司成立背景和必要性、公司組織架構和運作，作為負責協調和推動澳門都更的實體。該公司由政府全資擁有，公司董事會由7名組成，監事會由3名組成，架構成員來自管理、建築、法律、會計等多個領域的專業人士。董事會下設執行委員會、設計策劃委員會、財務委員會等多個專責委員會開展不同領域的工作[4]。同日，都更公司宣佈位於黑沙環填海區的P地段即原「海一居」收回的地段用作興建「置換房」，供原「海一居」樓花小業主登記購買[5]。
2020年2月10日，行政會完成討論《修改第12/2019號行政法規〈設立澳門都市更新股份有限公司〉》行政法規草案。草案建議修改第12/2019號行政法規第二條第二款的規定，增加「開展優化澳門居民居住質素及環境的在澳門特別行政區以外的項目」的內容，為澳門都市更新股份有限公司興建「澳門新街坊」項目及將來類似的項目創造法律條件[6]。
2020年3月25日，《行政長官公報》委任澳門大學社會科學學院副院長盛力及中山大學粵港澳發展研究院教授王禹兼任都更公司董事會董事，任期三年[7]。
2020年10月19日，該公司推出微信公眾號，讓居民了解都更公司項目之情況[8]。
2021年3月10日，特區公報刊登司長批示，P地段正式列作暫住房和置換房項目，以租賃方式及免除公開競投，將黑沙環P地段（即原海一居地段）47,682平方米土地批予都更公司，以興建置換房、暫住房及公共集體設施[9]。
2021年7月13日於望廈社屋設置示範單位供公眾參觀，該項目以私人樓宇標準建造，將興建8棟暫住房，樓高37層至50層，可提供2,803個暫住房單位，並設有約1,100個車位及約590個電單車位。項目內設有多元化康樂休閒設施，包括戶外及架空層康體運動空間、兒童遊樂區、漫步道，並鋪設草坪、種植植物等，綠化比率超過50%。為便利區內居民生活，地段內及周邊將同步建有商業空間、公共汽車轉乘站、2條公共道路、行人專用區及行人天橋，以連接周邊社區；其中，行人專用區將同時用作緊急消防車道及通風走廊。整個項目預計2024年底竣工[10]。
2022年8月10日，位於黑沙環P地段的暫置房項目，新造樁基礎工程進展順利，部份地段已完成樁基礎施工，並進入基坑支護及地庫開挖階段工作，工程施工嚴格按照防疫指引推進[11]。
2022年8月18日，澳門新街坊項目進入上蓋施工工程，預計於2023年下半年竣工，2024年初有首批居民入伙[12]。
2023年6月27日，橫琴「澳門新街坊」舉行揭牌儀式。項目工程已進入最後驗收階段，預計8月完成竣工驗收[13]。都更公司預計同年內開售，首批澳門居民亦於同年內可入住，若購買人數超過單位數則採用抽籤，並計劃在澳門及橫琴設銷售中心，方便市民遞交申請[14]。
2023年11月24日，都更公司宣佈「澳門新街坊」項目工程已順利落成，於同年11月28日上午9時起公開接受線上及線下認購。銷售中心分佈澳門及橫琴，澳門銷售中心位於澳門半島南灣大馬路599號羅德禮商業大廈1樓，橫琴銷售中心位於祥順路388號澳門新街坊第四棟會所1樓[15]。
組織法規
組織架構
股東會
董事會
監事會
主要項目
- 黑沙環新填海區P地段暫住房及置換房項目：位於黑沙環P地段的暫住房及置換房項目，其中置換房項目命名為明珠都滙；前身為保利達集團「海一居」項目，由於該地皮因25年臨時批租期屆滿，政府宣告該地段批給失效被勒令收回；項目預計2024年底竣工[20][21][22]。
- 澳門新街坊：位於橫琴粵澳深度合作區中心位置，背靠小橫琴山、面向天沐河，佔地面積約19萬平方米的大型住宅綜合民生項目，總建築面積約62萬平方米。住宅單位僅供澳門居民出售，人才房只租不賣。項目共27棟住宅樓宇，合共提供4,000個住宅單位及200多個人才房，其中八成為兩房單位，其餘為三房單位，於2019年規劃[23]，2020年12月31日動工[24]，項目於2023年11月28日起在澳門及橫琴兩地同時開售；及後於2024年1月起安排住戶入伙[25]。
- 祐漢七棟樓重建項目：位於目前祐漢新邨的七棟舊式樓宇，包括南至勝意樓、萬壽樓一線；西至騎士馬路；北至祐漢新村第八街，涉及2,428個住戶。都更公司於2020年3月起開展為期10個月的調研[26][27]，於2021年6月公布調研報告結果，大多數業主支持重建，但傾向舊樓換私樓但不換公屋[28][29][30]。
財政
2020年6月2日，該公司代表出席澳門立法會公共財政事務跟進委員會會議，介紹公司項目規劃及財務狀況。在成立之際先獲特區政府注資澳門幣一億元作為起始營運資本，2019年總收入為976,600元，一般營運開支為2,416,532元[31]。該公司開展的「澳門新街坊」項目，已向中國銀行澳門分行以平均3.45%利率融資人民幣58億元，作為項目公司註冊資本[32]。
參考文獻
- ^ 倡公司主席在市場公開招聘 都更會通過全資公司法規章程. 正報. 2017-10-25 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 都更公司行政法規與章程無需立會審議. 正報. 2019-01-30 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 都更公司起始資本一億 政府佔股九成六. 正報. 2019-04-05 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 都更公司代表簡介公司組建情況及初步發展方向. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2019年6月3日.
- ^ 面積相若 原價申購 海一居業主17日起可申購置換房 政府重申非補償. 力報. 04/06/2019 [2022-10-23]. （原始內容存檔於2022-10-24）.
- ^ 都更公司行政法規 行會完成討論. 正報. 2020-02-11 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 都更公司歡迎兩名新委任董事. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. [2022-10-22]. （原始內容存檔於2020-11-24）.
- ^ 都更公司推微信公眾號. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2020年10月19日 [2022年10月22日]. （原始內容存檔於2020年12月4日）.
- ^ 【愛瞞報道】黑沙環P地段免公開競投批予都更公司 將建置換房暫住房公共設施. 愛瞞日報 Macau Concealers. 2021年3月10日.
- ^ 暫住房示範單位即日起開放預約參觀. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2021年7月12日 [2022年10月22日]. （原始內容存檔於2022年9月8日）.
- ^ 暫置房基坑支護及地庫開挖按序開展. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2022年8月10日 [2022年10月22日]. （原始內容存檔於2022年8月28日）.
- ^ “澳門新街坊” 上蓋工程全面開展. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2022年8月18日 [2022年10月22日]. （原始內容存檔於2022年8月28日）.
- ^ 橫琴「澳門新街坊」今日揭牌 預計8月完成竣工驗收. 力報. 2023-06-27 [2023-06-27]. （原始內容存檔於2023-06-27）.
- ^ 「新街坊」將在琴澳設銷售中心 首批澳門業主料年內可入住. 力報. 2023-06-27 [2023-06-27]. （原始內容存檔於2023-06-27）.
- ^ 橫琴「澳門新街坊」11月28日起公開接受認購. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2023年11月24日 [2023年12月28日]. （原始內容存檔於2023年11月24日）.
- ^ 澳門新街坊成為深合區首個「現房交房即發證」民生項目. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2024-01-02 [2024-01-02]. （原始內容存檔於2024-01-02）.
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- ^ 特 區公報 第十五期《澳門特別行政區公報》. 正報. 2019-04-16 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
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- ^ 保利達敗訴 合同成廢紙 政府推置換房 能救小業主？. 力報. 2018-05-24 [2022-10-23]. （原始內容存檔於2022-10-23）.
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- ^ 橫琴 澳門新街坊 項目工程全面啟動. 正報. 2021-01-01 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 「澳門新街坊」料年底封頂. 正報. 2022-10-07 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 「祐漢七棟樓群」開展10個月調研 涉及住戶約2,428戶. 力報. 2020-03-25 [2022-10-23]. （原始內容存檔於2022-10-24）.
- ^ 委託具經驗機構 為期十個月 都更公司開展調研祐漢七樓群. 力報. 2020-03-26 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 祐漢七棟樓群逾55%業主已接洽 林翊捷：相信將採取逐棟重建方式. 力報. 07/05/2021 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 樓群三成單位為外僱宿舍. 正報. 2021-05-08 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-23）.
- ^ 調研指祐漢樓群業主多支持重建 業主傾向舊樓換私樓不要公屋. 力報. 10/05/2021 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.
- ^ 都更公司到立會介紹項目規劃及財務狀況. 澳門都市更新股份有限公司（MUR）. 澳門特別行政區新聞局. 2020年6月2日.
- ^ 《澳門新街坊》公司註冊資本 五十八億人民幣. 正報. 2020-06-03 [2022-10-22]. （原始內容存檔於2022-10-22）.