新港城

提示：此条目页的主题不是新都城、新宝城、东港城或海港城。

新港城（英语：Sunshine City）是香港新界沙田区马鞍山私人屋苑，位于马鞍山市中心，由多个零散地段所组成，为马鞍山区内规模最大私人住宅项目，由恒基兆业地产发展。屋苑第1及5期由李景勋建筑师事务所设计，第2期由王戴建筑师事务所设计，第四期则由伍振民建筑师事务所设计，并于1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅楼宇，提供4,760个住宅单位。第1及第2期所有单位不设窗台。新港城楼价经历过高低起跌，于1997年高峰期二手呎价见6,579元，及后楼市泡沫爆破，1年间楼价跌幅逾80%，其后屋苑成交呎价反复向下，于2003年沙士时期低见2,104元。

Sunshine City 新港城
航拍新港城全貌（2020年10月）
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅及商场
地址	香港新界马鞍山新市镇
坐标	22°25′28″N 114°13′56″E
前身	填海地
竣工日	第一期，第二期：1993年2月 第三期：1994年1月 第四期：1994年12月 第五期（海涛居）：1996年10月
技术细节
座数	20
层数	28-39层
设计与建造
开发商	恒基兆业
其他信息
设施	商场、住客会所
网站
新港城主页
地图

新港城2期（左）和1期（右）

新港城3期

近摄新港城4期

海涛居

新港城广场（2010年）

屋苑资料

• 住宅座数：20座
• 各座所属期数：
  • 第1期：A, B（1993年入伙）
  • 第2期：C, D（1993年入伙）
  • 第3期：N, P, Q, R（1994年入伙）
  • 第4期：E, F, G, H, J, K, L, M（1994年入伙）
  • 第5期 - 海涛居：1, 2, 3, 4（1996年入伙）
• 单位总数：4,765个

第1期

第1期位于鞍诚街18号，设两座楼高30层住宅，合共提供480伙单位，于1993年2月入伙。基座楼高3层，地下设有多间地产代理及茶餐厅、停车场出入口、住宅大堂入口；1楼为月租停车场；2楼为住宅平台。

第2期

第2期位于鞍诚街22号，设两座楼高30层住宅，合共提供480伙单位，于1993年2月入伙。基座楼高3层，地下设有多间茶餐厅、美容中心、洗衣店及发廊、停车场出入口、住宅大堂入口；1楼为月租停车场；2楼为住宅平台。

第3期

第3期位于鞍诚街8号，设四座楼高29层住宅，合共提供929伙单位，于1994年1月入伙。基座楼高3层，地库为时租停车场、地下设多间儿童学习中心、补习社、美容中心、面包店、7-11便利店、多间茶餐厅、以至停车场出入口；1楼为酒楼及月租停车场；2楼为住宅平台和行人通道通往第四期行人天桥。

第4期

主条目：新港城中心

第4期位于鞍禄街18号，为规模最大的一期，位置亦是最佳。设八座楼高30层至43层住宅，提供2,256伙单位，于1994年12月入伙，部分高层的单位可享有海景。

基座大型商场新港城中心为项目重心，为马鞍山区最大的商场，其住宅平台设施种类数量皆为项目中最多。地下设“新港城街市”、住宅升降机入口大堂、马鞍山市中心巴士总站、的士站、上下客区、马鞍山邮政局、民政事务署、货物装卸区﹙穿梭巴士总站﹚及停车场出入口。1楼设停车场；2楼3楼为大型商场，其中2楼设多条行人天桥连接马鞍山站A出口、马鞍山广场、富辉花园平台、第1至5期部分及鞍诚街公园。

4楼为住宅平台及住客会所，设施包括健身室、儿童游乐场、游乐场、游泳池、壁球室、模拟驾驶室和蒸气浴室。

第五期“海涛居”

第五期位于西沙路628号，称为海涛居（英语：The Tolo Place），设四座楼高28层至33层住宅，合共提供616伙单位，于1996年10月入伙。基座楼高3层，地下为地铺、小花园和停车场出入口；1楼为停车场；2楼为新港城中心（五期）（旧名新港城广场）商场，最大租户为朗思国际幼稚园，其他租户以儿童学习中心、补习社、银行、 餐厅、琴行及小型书店为主，设行人天桥连接新港城中心及福安花园；3楼为住宅平台，设儿童游乐场及水景设施。

海涛居是新港城众多期数中规模最小，但是售价较其他期数为高，不单因为其户型大，另一重要因素是其享有无遮档海景。屋苑距海岸线不远，前临广阔的马鞍山公园，视线不受阻挡，且是新港城各期数中唯一拥有全海景户的物业。

座数	层数	每层伙数	单位数目
1座	28层	2伙	56伙
2座	28层	2伙	56伙
3座	30层	8伙	240伙
4座	33层	8伙	264伙

会所

屋苑设1个会所，其中4期会所基本上供各期住户共用，但1、2、3及5期住户需购买会籍才可享用会所设施。

著名住客

• 徐荣
• 阮民安 （海涛居）

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：马鞍山站 巴士 九龙新界巴士 33R 荃湾（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 40X 乌溪沙站 ⇄ 葵涌邨 74R 大埔（太和） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 85M 锦英苑 ↺ 黄大仙 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 86C 利安 ⇄ 长沙湾 86K 锦英苑 ⇄ 沙田站 86S 锦英苑 ⇄ 沙田站 只限平日繁忙时间服务 87D 锦英苑 ⇄ 红磡站 87K 大学站 ↺ 锦英苑 87S 锦英苑 大学站 ↺ ↺ 大学站 锦英苑 只限平日繁忙时间服务 89D 乌溪沙站 ⇄ 蓝田站 89S 水泉澳 ⇄ 乌溪沙站 89P 马鞍山市中心 → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 97 康盛花园 ⇄ 乌溪沙站 只限平日繁忙时间服务 99 恆安 ⇄ 西贡 274 上水（太平） → 乌溪沙站 只限平日上午繁忙时间服务 274P 乌溪沙站 ⇄ 大埔工业邨 只限每日繁忙时间服务 286C 马鞍山（利安） ⇄ 长沙湾（海达邨） 287D 红磡站 → 锦英苑 只限平日下午繁忙时间服务 581 马鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四乡 N281 锦英苑 ⇄ 红磡站 通宵服务 N287 尖沙咀东（么地道） → 乌溪沙站 只在每日凌晨首两小时服务 大屿山或机场巴士 A41P 乌溪沙站 ⇄ 机场（地面运输中心） N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA40 乌溪沙站 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 过海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金钟（东） 680P 乌溪沙站 → 金钟（东） 只限平日上午繁忙时间服务 680X 乌溪沙站 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 681 马鞍山市中心 ⇄ 中环（香港站） 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 980X 乌溪沙站 → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 N680 锦英苑 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 专线小巴 新界专线小巴 26 马鞍山（海柏花园） ⇄ 香港教育大学 803 显径邨 ⇄ 利安邨 于港铁马鞍山站有$0.5港铁转乘优惠 808 锦英苑 ⇄ 威尔士亲王医院 808P 恒安邨 ⇄ 威尔士亲王医院 只限平日上午繁忙时间服务 807C 大学站 ⇄ 海柏花园 807K 大学站 ⇄ 井头 于港铁乌溪沙站／马鞍山站有$1.0港铁转乘优惠

社区设施

邻近有马鞍山诊所、鞍禄街公园、马鞍山运动场及马鞍山公园。

外部链接

• 新港城中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 新港城中心:2009年8月，玩转港产玩具60年
• Sunshine City The Tolo Place. （原始内容存档于1997-02-28） （中文（香港））.