天马苑
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天马苑（英语：Tin Ma Court），位于香港九龙马仔坑竹园道55号，邻近九龙塘。屋苑共有5座楼宇，在1986年落成，是香港居者有其屋屋苑，由于1980年代香港有大量土地供应，所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低。
| 天马苑 Tin Ma Court | |
|---|---|
 天马苑 | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港黄大仙区 |
| 地址 | 黄大仙竹园道55号 |
| 坐标 | 22°20′36″N 114°11′11″E / 22.34333°N 114.18646°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1986年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 5 |
| 其他信息 | |
| 住户数 | 2,800 |
| 地图 | |
 | |
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天马苑的设计包括大型平台花园、大型停车场、学校和网球场等配套。屋苑于1987年8月19日英治时期的港英政府房屋司主持揭幕礼。由于当年补地价率低，很多天马苑单位在补地价后脱离资助房屋体系在私人市场流转，导致投资活动，令港府后来提高其他居屋补地价率。
屋苑资料
楼宇
天马苑所有楼宇的名称均以汉字“骏”为开首（骏〇阁），其部首更是马部，以呼应屋苑名称。
| 楼宇名称（座号）[1] | 门牌号码 [2] | 楼宇类型 [3] | 落成年份 | 层数[4] | 每层伙数[4] | 每座单位总数（伙）[4] | 承建商 | 升降机品牌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 骏昇阁（A座） | 竹园道55号 | 风车型 | 1986年 | 37 | 16 （1-33楼） 8 （34-37楼） |
560 | 中国海外房屋工程 | 通力 |
| 骏威阁（B座） | ||||||||
| 骏飞阁（C座） | ||||||||
| 骏安阁（D座） | ||||||||
| 骏康阁（E座） |
社区配套
屋苑设有商场，名为天马苑商场，面积88,000呎，楼高3层，1986年建成，以服务天马苑及天宏苑的居屋客为主，但场内有多个空置商铺。商场地下为东华三院黎邓润球幼稚园；一楼设东华三院方肇彝幼儿园、7-11便利店、百佳超级市场、干洗专门店、天马琴行、药房、补习社、美容店、发廊和议员办事处等；二楼设酒家、餐厅、天马苑市荟坊、物业代理、室内设计及装修工程公司等。不过商场于2016年6月被领展出售予盈信控股旗下的策励有限公司，新业主表示会动用约一亿元翻新商场。场内的琴行及补习中心租约原定2018年才完结，不过业主却在2016年突然以翻新为由要求提早结束合约，同年6月要清场，租户认为条款对小商户不利。商场内唯一面包店亦被业主要求以昂贵1倍的呎价租一个500呎铺位，店主表示难以承受双倍租金，终于在2017年5月21日结业[5][6]。
此外，自从新管理公司接手后，商场问题逐渐浮现：包括地砖破烂、扶手电梯故障多时未有维修、商场楼梯在下雨出现水浸、平台花园树木凋谢，处于半枯干状态。街坊决定浇水自救。
商场业主盈信控股及管理公司佳定，未有回应有关问题[7]。2018年4月，因屋苑商场装修及超市结业，居民购买日常物品不便，由天马苑业主立案法团主办及横头磡之友协办的“共购站”应运而生，不过到5月31日正式退出[8]。
屋苑亦设有盖行人通道，步行十分钟步程可到港铁乐富站，也有行人天桥升降机连接龙翔道。黄大仙中心扩建部分亦已竣工。摩士公园游泳池距离天马苑只有5分钟步程。屋苑也邻近狮子山郊野公园烧烤场。
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商场1楼 -
商场1楼小店逐一离场 -
2014年的商场中庭，当时设屋苑模型 -
锦鲤及龟池 -
秋千及火车游乐场 -
有盖行人通道 -
卵石路步行径 -
社区园圃“欢乐绿田园” -
停车场 -
2018年超强台风山竹正面袭港，吹塌大树压毁楼梯栏杆
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事件
龙翔道货柜车爆炸事件
1997年2月25日，一辆往观塘方向行驶，运载二手摩托车及零件的货柜车路经至天马苑行人天桥附近时发生爆炸，柜内摩托车被炸个粉碎四散数百米路面上，更有碎片导弹至30多层楼高，同时引致往荃湾方向一辆私家小巴翻侧，导致龙翔道东西方向封闭。[9][10]
龙翔道红色私家车车祸
2010年12月7日早上，有“屯门公路车神”称号的25岁回收场太子爷陈孝廉（肥仔），他驾驶私家车返九龙湾店铺时，在黄大仙龙翔道疑以逾100公里时速切线爬头，结果失控铲上人行道狂扫10米铁栏，撞塌路牌及车门弹开，事主疑无扣安全带被抛出车外，头部着地重伤不治。私家车继而反弹出马路，车头尽毁及碎片四散。[11]
龙翔道巴士起火危机处理纪实
2015年1月22日晚上，一部正行走42C线往蓝田方向的丹尼士三叉戟型双层巴士（车队编号ATR98，车牌HZ6550），于行经龙翔道马仔坑，近本苑巴士站时，有乘客发现车尾有烧焦味道，车长于是紧急疏散全车乘客，及后巴士更冒出白烟，自己则留守至最后，并取出灭火筒救火，但火势一发不可收拾，而巴士最终烧至通顶，而车长尽责令所有人命安全的成功指挥和行为，翌日多获香港媒体所称许[12]。
纵火及轻生事件、有效防止火势伤及居民危机管理
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2015年8月23日，清晨近6时，天马苑骏昇阁15楼发生火警，单位起火后火势非常猛烈，全屋陷入一片火海，窗花也烧烂，5名居民及1名消防员不适送院，300多名居民要疏散，消防初步指火警没可疑。但警方下午近1时发现1名男子倒毙38楼通往天台的梯间。消防初步调查，证实死者为起火单位男户主的儿子，其身上有疑似刀伤，身边放有鎅刀及利刀，同时发现火势不寻常地扩散，认为起火原因有可疑，不排除有人纵火。[13]消息指死者与母亲感情深厚，两个月前母离世，令他大受打击，疑患上抑郁症。警方不排除死者在房间纵火后，带𠝹刀到天台自杀，将案件列作纵火及自杀案处理，[14]有关部门调查后，发现是因为青年失恋导致事件。幸好天马苑防火设计先进，加上楼和楼之间距离远，火势最后获消防人员成功控制，没有伤及无辜人士和其他住客居民。
龙翔道地皮事件
由于香港政府实行高地价政策，加上市区地皮稀缺，2018年1月，位处龙翔道与狮子山隧道公路交界住宅地，由九仓以124.51亿元投得，每方呎楼面地价高逾2.85万元。不少居民批评地皮属于罕有九龙核心地段，理应兴建公营房屋照顾有需要人士，或者兴建居屋帮助中等收入人士置业，可是地政总署却把地皮卖给发展商起豪宅，惹来市民不少批评。
参考文献与备注
- ^ 天馬苑. [2010-05-27]. （原始内容存档于2011-11-17）.
- ^ 存档副本. [2019-12-04]. （原始内容存档于2019-12-04）.
- ^ 存档副本. [2019-12-04]. （原始内容存档于2019-12-04）.
- ^ 4.0 4.1 4.2 http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EYPBBPPYPE&ref=CD2_Detail
- ^ 吕嘉丽. 領展出售黃大仙天馬苑商場 小店變相被迫離場 東主：掃走哂夢想. 香港01. 2017-04-07.
- ^ 領展出售後 新業主拒溝通 天馬苑逼遷 兩小店今結業. 要闻港闻 (苹果日报). 2017-05-21. （原始内容存档于2017-05-23）.
- ^ 吕嘉丽. 天馬苑數萬呎花園慘被陰乾？ 管理公司「失蹤」 街坊澆水自救. 香港01. 2017-04-07 [2017-04-08].
- ^ 颜宁. 【天馬苑自救】日式麵包店離場仍義務上山賣街坊 本月正式退出. 香港01. 2018-05-29 [2018-09-04]. （原始内容存档于2018-09-04）.
- ^ 货柜废铁残余电油 龙翔道曾起大爆炸 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 明报通识网 2010年9月22日
- ^ Truck blast caused by sparks igniting petrol fumes （页面存档备份，存于互联网档案馆） 南华早报 1997年2月26日
- ^ 存档副本. [2023-01-09]. （原始内容存档于2023-01-09）.
- ^ 九巴烧通顶 醒目司机救80乘客 （页面存档备份，存于互联网档案馆）苹果日报. 2015-01-22
- ^ 天马苑火警有可疑 户主子倒毙梯间身旁有刀 （页面存档备份，存于互联网档案馆） on.cc东网 2015-08-23
- ^ 喪母青年縱火後刺腹亡 消防滅火後六小時始發現屍體. 苹果日报. 2015-08-24 [2015-08-24]. （原始内容存档于2015-08-25）.
