麓湖御景

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麓湖御景，原名麓景台，是位于中国广东省广州市越秀区麓苑路39号的住宅小区，由三栋32层的大楼组成，总建筑面积8万余平方米。于1995年动工兴建，因开发商跑路于2000年停工。2008年，业主通过“筹资自救”方式解决大楼的债务问题并复工，这是中国大陆首次以这种方式解决建筑烂尾问题。

历史沿革

规划与兴建

1995年，广州市辉煌房地产发展有限公司开始兴建麓景台。1996年，开发商获得了商品房预售许可证，并对外公开发售麓景台项目。项目总共有3幢32层的住宅楼，总建筑面积8万多平方米，一共有760套商品房。

开发商跑路

1998年，开发商收到业主的买房款和银行贷款后，停止对麓景台的后续建设，当时麓景台已封顶、大楼外立面也完工。开发商在跑路之前把麓景台的全部可出售面积通过预售或以房抵债的方式处理完毕。由于当时广州的房地产市场监管比较松，没有专户监控、定向使用开发商的购房款。开发商挪用业主预支的购房款，造成麓景台项目烂尾。

2002年，原属开发商的部分物业也在由法院判给了业主，全部麓景台可售房产已属全体业主所有。同时，法院查明，开发商广州市辉煌房地产发展有限公司因债务累累早已停业，且下落不明。

资产包转让

烂尾后的麓景台的房子一部分抵押给银行，一部分卖给某些单位作为房改房，一部分是卖给个人。原辉煌房地产欠下了中国建设银行的的大笔资金，建设银行为麓景台的最大债权人。经法院处置后，建设银行获得了麓景台项目最大部分的物业产权，约占总产权的20%以上。

2004年，由于中国建设银行为上市而资产重组，建设银行将麓景台在内的不良资产打包转让予摩根士丹利。

在此期间，麓景台由于荒废，第一幢楼的首层300多平方米的空被用作废品收购站，而有的包工头因为开发商欠工程款而居住于此，也有外来工居住于此。

集资与建设

建设银行转让资产包的消息公布后，广州多个公司想介入“救活”麓景台。但麓景台的业权关系复杂，涉及到众多小业主、多家购房单位和多家银行，且业主分散。所以此次介入以失败告终。

2007年6月，广州中源投资有限公司支出2亿余人民币从摩根士丹利购得麓景台最大的一块资产，共18000多平方米，约180套房子。中源公司成为麓景台最大的业主。中源公司提出“业主自救”方案，即业主联合请开发商复建烂尾楼，所需费用由业主按建筑面积平摊支出。2008年，中源公司通过收购、受权委托等方式，获得约6万平方米的物业处理权。在征得大部分业主同意下，中源公司于2008年开启了续建工程，重铺外墙，通水通电，房屋也陆续建设完成。

2009年2月24日，麓景台首批房产证发放予业主，而旧业主按2600人民币/平方米补缴续建费用亦可办理。

物管权纠纷

2009年，中源公司聘请广州市逸帆物业管理有限公司进驻小区进行管理。

2016年11月，业主装修、搬家时物管索取的费用令部分业主不满，小区业委会和逸帆物业就月保费问题产生争议。有业委会人员被物管停电、停门禁卡、锁车，也有业主被物管人员推倒受伤送院。

2017年5月15日，由于业主对逸帆物业服务不满意，向广州市多家物业管理机构发送投标邀请函。6月15日，广州万科物业收到业委会发出的中标通知书并于6月30日与广州市越秀区华乐街麓湖御景小区业主委员会签订《物业服务合同》。6月30日，小区业委会召开业主大会，并强行接管小区服务设施。

7月6日，业委会向逸帆物业发出交接函，要求其于收到函件后7日内退出小区并做资料交接。7月21日，业委会委员在街道办事处工作人员见证下当面要求原物业服务企业进行交接遭到拒绝。7月22日早上6时，万科物业再次接管小区，逸帆物业拒绝并与其发生冲突。

7月24日下午17点52分，有两辆中巴分别停靠在小区南北门，随即共约60名黑衣人下车并破坏拦车道闸，冲击小区物管处。黑衣人在小区物管处遭到安保人员的阻拦。在冲突过程中，一名安保被黑衣人袭击头部；另一名安保被踢伤倒地，其中一人受伤严重，头部被伤导致神志昏迷半小时。黑衣人中率先动手的为中源公司股东之一。

8月4日，中源公司和逸帆物业召开记者会，称将以合同未到期为由起诉业委会。