南灣 (住宅)

香港鴨脷洲的私人屋苑

22°14′25″N 114°09′36″E / 22.240296°N 114.159869°E / 22.240296; 114.159869

南灣
Larvotto
南灣
概要
類型豪宅香港私人屋苑
用途住宅
地址 香港鴨脷洲海旁道8號
坐标22°14′25″N 114°09′36″E / 22.240296°N 114.159869°E / 22.240296; 114.159869
前身白沙灣工業地
竣工日2011年
技术细节
座数9座(1-10座,不設4座)
层数25-28(實際住宅層數)
37-39(各座樓層包括尊貴大堂、各層停車場、平台層及空中花園等)
设计与建造
开发商新鴻基地產嘉里建設百利保控股
其他信息
设施住宅、會所、中/西餐廳、平台花園、空中花園、竉物公園、幼稚園、私家路、住客及訪客停車場、獲運輸署批准的居民穿梭巴士(來往中環/銅鑼灣/香港仔)
网站
www.larvotto.com.hk
地圖
地图
會所入口
會所游泳池

南灣(英語:Larvotto)是新鴻基地產嘉里建設百利保控股合作發展的一個私人住宅屋苑,位於香港南區鴨脷洲海旁道8號,由新鴻基地產興建和銷售,嘉里香格里拉酒店集團深灣遊艇會同系)負責管理。項目佔地18萬平方呎,由9幢住宅大廈組成,共有715個住宅單位,於2011年4月底正式入伙。

南灣的外形以320米流線型帆船設計,依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一,其獨特設計更於2011年榮獲,由國際房地產組織、彭博谷歌(Google)合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築(高樓)」的「高度表揚獎」。

簡介

南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣香港仔海峽,鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。當中1、2座的單位更可遠眺淺水灣赤柱等的景色。附近有深灣9號深灣軒海怡半島貝沙灣等著名屋苑,亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸(Marina South)。

項目正式命名前被稱為海景版禮頓山。主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後,新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部摩納哥蒙地卡羅著名的拉弗托海灘(Larvotto Beach),臨近地中海,為富豪集中地,而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道(格蕾斯王妃大道;Avenue Princess Grace)。中文名「南灣」是有南區海灣的意思,命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘,也是香港富豪住宅區之一。

南灣由呂元祥建築師事務所設計,與亞洲樓皇,設計獨特聞名的香港東半山傲璇(OPUS HONG KONG)屬同一事務所設計。

住宅

住宅由7樓(連平台特色戶)起,每戶均設露台,亦享有特高樓底,標準單位樓層高度也達3.3至3.5米。部分特色單位更另有平台、天台,甚至設有私人游泳池。南灣由9幢(1-10座,不設4座)住宅大廈組成,共分為三部分,各部分均有一個空中花園:

  • 第一部分由1、2座組成,普遍是每層2伙的設計,標準單位由2,363-2,545平方呎不等,此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外,更設有私家的電梯大堂。
  • 第二部分由3、5、6、7座組成,普遍是每層3伙的設計,標準單位由990-1,998平方呎不等,當中990平方呎山景及7座獨有的1,013平方呎正南山海雙景單位,更特設四房一套(三間睡房和一間士多房)的間隔。
  • 第三部分由8、9、10座組成,普遍是每層4伙的設計,標準單位由591-1,338平方呎不等。

會所

住客會所名為「Club Voyage」,樓高5層(CH1、CH2、CH3、P、PG),佔地約15萬平方呎,耗資5億港元建造,為當年全港造價最貴會所。設施包括室內及室外游泳池、8,000方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室和3個空中花園等。南灣入伙後,更增設寵物公園,方便飼養寵物的住戶。

會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。

商舖

在商舖部分,現由有「幼稚園哈佛」之稱的寶山幼稚園經營Playgroup寶山資源教育中心(Infants, Toddlers & Twos(ITT))。

全港/同區記錄

  • 全港2010年銷售冠軍樓盤(售樓金額最多)

南灣由新鴻基負責興建和銷售,下半年預售約674伙(94%),約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售,8日累售近300伙,套現約80億元,破了香港豪宅銷售紀錄,平均每伙成交價達3,000萬元。

  • 全港2011年車位銷售冠軍(銷售金額最多)

2011年3月車位開售,一手售價由145萬至158萬,定價創了同區新高,但亦隨即錄得二手成交,一日升值30萬,再創同區新高。

  • 南區分層住宅樓底新高

南灣的每伙單位有極高樓底3.3-3.5米,除1座、2座全部單位為3.5米外,其餘3-10座,28樓以上為3.5米,27樓或以下為3.3米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如貝沙灣為高,南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過0.3-0.6米,比同區的海怡半島更高出0.8-1米,即使同區另一豪宅新盤深灣9號的樓底也只是3.1米

  • 南區分層住宅呎價新高

南灣於2011年4月底入伙,及後發展商繼續惜售,限量加價加推餘貨,當中2座的「天外天摩天大屋」(複式連天台、平台及私人泳池)以高達1億5千8百萬成交,呎價高達40,306元,再創項目新高,比較當時西半山的一手新盤(The Babington)的複式呎價高超過一倍,亦超越貝沙灣、富豪海灣的獨立屋呎價,更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。

  • 香港仔區呎租新高

南灣的物業質素及會所配套理想,吸引不少富戶遷進。於2011年初物業執漏期,6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用,呎租高達57元,創香港仔區新高。呎租亦高於不少淺水灣山頂等南區傳統分層豪宅。及後,不足千呎的細戶亦創同類新高,7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用,呎租達54元。

  • 香港仔區租金新高

於2012年7月,南灣2座3366呎的高層連平台戶,以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額,獲國際公司高層以18萬月租租用,呎租約54元。這項18萬的月租,金額高於不少豪宅獨立屋,例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。

  • 額外印花稅(BSD)金額新高

2013年2月,南灣面積第二大(3913呎,另連天台、平台及私人泳池)的1座的「天外天摩天大屋」(一般樓盤稱為:天池屋)以高達1億7千3百50萬成交,建築呎價高達44,339元,實用呎價更超過57,540元,不但再創屋苑的金額及呎價新高,其呎價更較同區原記錄保持者的深灣9號高出超過10%,亦是香港仔區分層售價新高,比不少豪宅獨立屋還要貴。

再者,買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅(BSD)款,為BSD個案新高,遠高於半山干德道天匯1,988萬的BSD稅款記錄。連同4.25%的印花稅,合共3340萬元,換言之,買家連同是次交易的印花稅,以超過2億元的代價購入上述單位,若以此計算,建築呎價便高達52,875元。

南灣是全香港繼禮頓山寶翠園後,第三個屋苑有超過300萬一個車位的二手成交。

標準單位間隔

面積(平方呎) 分佈於 主要景觀 間格 伙數 比重
2,423-2,567 1座A、2座A室 海景 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 46 6.45%
2,363 1座B、2座B室 海景 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 46 6.45%
1,968-1,998 3座A、B室 海景 露台、雙套房、工人套房、共4間廁所 50 7%
1,730-1,745 7座B室 海景 露台、(可改雙套房)一套房、工人套房、共4間廁所 24 3.4%
1,411-1,501 5、6座A、B室及7座A室 海景 露台、 一套房、工人套房、共3間廁所 118 16.5%
1,278-1,338 8-10座A、B室 海景 露台、一套房、工人套房、共3間廁所 132 18.5%
1,013 7座C室 海景 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 24 3.4%
990 3-6座C室 山景 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 77 10.8%
771 8座C、D室及9座C室 山景 露台、2房(一套房)、共2間廁所 74 10.3%
591-592 9座D室及10座C、D室 山景 露台、一套房、共1間廁所 66 9.2%

A、B單位採用新鴻基同系豪宅天璽之玻璃幕牆,因窗戶所限,房間數目較少。景觀、方向及用料以第1座A室(東南海景)最優質。C、D單位單位間隔較多元化,由一套房至四房一套的間隔不等。景觀、方向以第7座C室(正南海景)最優質。連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表,部分設有三套房、另工人套房等間隔,一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。

鄰近地標

交通

交通路線列表
鴨脷洲海旁道

區議會代表

參考資料

外部連結