The ONE
The ONE,是香港的一座商場建築,位於九龍尖沙咀彌敦道100號,樓高23層,為香港目前樓層數最高的純零售用途建築物。商場由華人置業投資額約25億元發展,於2010年10月29日開幕。2014年,華人置業公告以代價最高78.8億元將物業The ONE售予大股東劉鑾雄,2015年7月以實際代價50.2億元完成交易,華人置業集團現時為The ONE提供物業管理。
The ONE | |
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概要 | |
類型 | 建築物 |
地址 | 香港尖沙咀彌敦道100號及加拿分道、加連威老道交界 |
開業日期 | 2010年10月29日 |
開發商 | 華人置業 |
管理者 | 華人置業 |
營業資訊 | |
商戶數 | 130個 |
建築資訊 | |
建築師 | 梁黃顧建築師 (香港) 事務所有限公司[1] 丹下都市建築設計 |
層數 | 23層 |
建築面積 | 逾400,000平方呎 |
其他資訊 | |
網站 | The One |
位置圖 | |
歷史
The ONE原址是在1965年落成,並由何東家族所持有的東英大廈,2003年樓市低潮時以11億港元將其出售給華人置業。華人置業早於2005年6月宣布,投資25億港元將東英大廈重建為一幢以零售商舖為主的大廈,於2006年8月完成拆卸及開始重建。並於2010年10月29日正式開幕。
簡介
The ONE樓高23層,總建築面積逾40萬呎,包括商場、戲院和高座大樓三個部分。The ONE設計突破一般傳統商場,以垂直方式向高空發展,集合購物、飲食及娛樂於一身的綜合商場。LG1 – LG2為平民超市, G/F-UG2為國際時尚及化妝品、L1-L3為流行服飾、L4-L5為時尚食府、L6-L11為家居精品、L12-L13為華麗食府、L16為空中花園The AIR及L17-L21為空中食府。商場已於2009年12月22日平頂,並於2010年5月完工,開業後已成為香港最高的純零售商場[2]。
命名
該項目的英文名稱被命名為The ONE,為「唯一」的意思[3]。據華人置業執行董事劉鳴煒解釋,The ONE是一個簡單、直接和易記的名稱,並且突顯出其獨一無二的設計概念(全香港最高的商場),但坊間「都市傳說」則流傳The ONE的名稱是華人置業主席劉鑾雄對其紅顏知己李嘉欣39歲生日的祝賀[4]。到2023年1月3日,劉鑾雄澄清指The ONE是兒子劉鳴煒取的名字,而自己亦表明拒絕為商場改名。[5] 讀法為「The-one」,並非「D-one」。
商場結構
LG2 AEON SUPERMARKET
LG2層原本命名為「數碼壹地帶」,商場試業初期主要租戶包括2C電腦、金電腦用品、靈聰聽覺中心、快圖美、Protech電腦及Wise Computer。不過所有店舖已於2011年3月起不獲續租,同年6月18日起,原址改為永旺百貨旗下的AEON SUPERMARKET及Living PLAZA。
LG1 AEON SUPERMARKET,Living PLAZA及日式餐廳
LG1 潮流薈萃,商場開放初期全層為空置。到了2010年12月時將部份店舖改為多間攤檔及跳蚤市場。2011年1月則改為永旺百貨展銷場。到了2011年6月18日起,原址改為永旺百貨旗下的AEON MaxValu Prime上層部份。超市佔地約28,000平方呎,並特設精肉專櫃、中島水產壽司專櫃、意大利火腿專櫃、餐酒專區、各國風味的美食專櫃、時尚精品專區及生活潮流用品專區等。[6]到2013年改為 Living PLAZA 及日本食肆。
現時食肆包括日式飯團便當OKA′S、泰式小食店Foodism、博多拉麵別天神、中島水產及永旺百貨特許經營的日本咖啡連鎖店「客美多咖啡」。2013年12月,永旺百貨以約150萬元續租。
流動電話網絡商PCCW Mobile2G及3G網絡在該層沒有提供覆蓋。
GF-UG2 國際時尚
地下近彌敦道入口為GA層,租戶為景福珠寶旗下的Masterplece by king fook品牌,佔地逾1萬平方呎。其餘店舖以高檔珠寶及鐘錶為主,包括Rolex、Vertu、Piaget、 A. Lange & Sohne及Montblanc等;到2013年至2015年進行租戶重組,現時租戶為景福珠寶、奧米茄、HANNAH、時間廊PRIMO、CHARRIOL、TISSOT、及施華洛世奇等。到2020年因新型肺炎疫情,該處的多間鐘錶店結業後,改為生活精品店COLLECTIBLES CORNER、口罩店H-PLUS和Salad臨時店。
近加拿分道入口為GB層,商戶為I.T旗下的Chocoolate及Camper年青服飾專門店。
由於地下相隔了往停車場的通道,加上彌敦道及加連威老道兩邊的地下入口是不同高度,因此分為GA層及GB層。該層並沒有通道直接連接,遊人需要使用扶手電梯前往LG2層後,需再使用另一條扶手電梯前往GB層。
UG1層大部份範圍為Harvey Nichols旗下的Beauty Bazaar美容專門店,引進超過50個國際知名的化妝、護膚以及香水品牌,於2010年12月15日開張。其餘店舖包括I.T旗下的b+ab及izzue。
UG2層主要租戶為Beams及Journal Standard。2010年時店舖包括Bauhaus、Salad、Design Tshirts Store Graniph、GreaTime鐘錶店、眼鏡88及Caffe Vergnano 1882等。到2013年至2015年進行租戶重組,現時店舖包括MAJESTIC LEGON、眼鏡88、Calvin Klein watches + jewelry、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、RABEANCO、Salad、bread n butter、G-STAR RAW及Free's Mart等。UG2層亦設有多部升降機連接商場高層及設有一個中庭舉辦不同活動,大多以節日大型裝飾、電影宣傳活動及明星簽唱會為主。
L1-L3 流行服飾
在商場1至3樓,命名為「流行服飾」,該處商店針對女性顧客為主。主要租戶包括Automobili Lamborghini、Cobo、Framc Qui、Panda-a-Panda、A Bros Products、Bla Bla Bra、L'Rosace、Vivitix、Tee Locker、EGG Optical Boutique、Blackzmith Optical及豐蒂珠寶等。3樓設有兩間小食店,包括比利時的朱古力店Mio Miko。其中來自美國Tuttimelon乳酪店設專用的花園供食客專用。到2014年,引入Dazzling Café。2015年,Tuttimelon結業,原址改為點心代表,並針對kidult顧客,並引入運動品牌。
2019年11月,2樓全層商店結業,到12月13日改為I.T Orange Forest,佔地18,000平方呎。設多個來自日韓、歐美的潮牌,包括Beams Boy、Emoda、Thisisneverthat、Obey、The North Face、Wildthings等、牛仔系列和大型服飾配件專區和Mighty Jaxx Wonderland 限定店。同層亦設來自澳洲Deus Café及日本人氣拉麵店Afuri餐廳。[7]
L4-L5 時尚食府
商場4至5樓設有多間食肆,主要提供亞洲菜為主。4樓食肆包括「越棧」、「金寶越南牛肉粉」、原名深圳鼎泰豐特許經營店的「金牌小龍」、「易牙台式料理」、Suzuki Café Company 鈴木珈琲館及Pokka旗下的とん吉日式吉列專門店。
其他食肆包括來自日本函館市的Milkissimo意大利雪糕店、Sprouts、happylemon及Cowboy Seven Cafe。以上租戶於2012年中結業後,改為Häagen-Dazs、「K Town韓登」、「曲奇薈」及Harlan's Cake Shop。
5樓食肆包括「別府駅前料理」,「六本木茶房」及Kushi One。到2011年夏季,新增An-Tico Enoteca·Pizzeria及糖百府。其中An-Tico Enoteca·Pizzeria設8000呎戶外平台。
2013年,4樓「越棧」及「易牙台式料理」結業後,改為Le Viet越式餐廳及麻辣雞煲「大力棒棒」。5樓An-Tico Enoteca·Pizzeria則改為「北斗翁頂尊火鍋料理」。2014年,3樓開設台灣人氣蜜糖吐司店 Dazzling Café 。到2015年,「北斗翁頂尊火鍋料理」改為煌府婚宴品牌「煌苑 Royal Courtyard」。別府駅前料理改為「南小館」;六本木茶房改為日本料理甜品店「宏」。到2021年初,「煌苑」和「南小館」結業,分別改為和牛八和牛燒肉屋全新概念店「牛八Express」和「喜玥」。
L6-L11 家居精品
商場L6至L11,命名為「生活精品」。主要租戶包括Brickstime、Creative Co-op Home、{De Rucci 慕思、OGAWA、Sealy Gallery 絲漣床褥、King Koil 愛皇健、Dunlopillo moments、rapee-LIVING 斗室、Sinomax、Slumberland 斯林百蘭及蓆夢思。其中8樓設佔地逾15,000平方呎Homeless及Lost and Found,集禮品、家居飾品、傢俬、燈飾及Full & Half咖啡店,並採用工業風設計,採用特定的嵌板及地板劃分區域。唯已於2016年4月15日結業,並遷往6樓Namco、Village Vanguard舊址。原址改為MediLASE激光永久脫毛美容店。
該範圍亦設有食肆,包括L6的HABITŪ caffè。
此外,商場的L6至L11樓層部份範圍為百老匯戲院,設六個影院,共提供800個座位,於2010年9月16日正式開幕,到2023年2月26日結業,之後由MCL接手,命名為MCL The ONE戲院,於同年9月1日正式開幕。[8]
L9至L11其餘樓面為加州健身,會所共有三層。會所設有心肺、阻力及負重訓練等超過200部器材,當中共有40部嶄新設備。包括寬敞的Group X 動感教室及Spinning室內單車教室外,還有特定為私人健身、Kick Fit 拳擊健身及伸展等項目而劃分的區域[9]。唯已於2016年7月12日結業。到2017年6月改為Goji Studios健身中心,但已於2021年12月27日結業。
L12-L13 華麗食府
商場L12至L13分別命名為「華麗食府」,以高級食肆為主,每層均擁有逾19呎的特高樓底。 商場L12全層為東海海鮮酒家;L13全層為煌府婚宴專門店,內設全港獨有360度雙重旋轉大舞臺、100呎水晶走廊、流星閃爍光纖天花以及300吋巨型LED高清電視螢幕,於7月1日正式開業。
L16 The AIR
商場16樓全層為空中花園,佔地萬多呎,落成前原打算讓公眾人士欣賞維多利亞港、尖沙咀及九龍東一帶景色,並且作為商場主要特色之一[10]。不過商場落成後,花園只限招待貴賓享用,不作對外開放,只有貴賓專用升降機可到達。劉鑾雄於2010年10月曾為女兒劉秀盈8歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011年9月舉辦的The ONE秋冬時尚週2011、JBL Loud on Stage 2011派對、明珠台《港生活·港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行[11]。香港無線電視劇集《My盛Lady》、《愛·回家 (第一輯)》、《天眼》、《潮流教主》等劇集也曾在此處進行外景拍攝。商場現只安排農曆新年及10月1日國慶的煙花匯演,才會開放空中花園予公眾進入,唯需於指定日期內消費滿500元方可獲入場證。
到了2012年3月,華置將空中花園改為The AIR高空證婚場地,準新人可以在場內進行一站式的婚禮服務,包括場地布置、律師證婚和餐飲等,費用最低消費由HK$38,800起。
L17-L21 空中食府
商場17至21樓,命名為「空中食府」,以高級食肆為主,每層均擁有逾19呎的特高樓底。商場17樓為「利寶閣」、18樓為日式餐廳「Miyabi雅」及酒吧「Cocky Bar」,19樓為來自東京著名鐵板燒店「海賀」及高級歐陸式餐廳 Harlan's,20樓為稻香旗下全新潮粵菜餐廳「迎」,佔地接近10,000平方呎。21樓頂層為Wooloomooloo Steakhouse,提供澳洲菜。
2013年,18樓所有食肆結業,8月重開後改為由香港著名女演員劉嘉玲投資的日式餐廳「京旬 Kyo Shun」、TAPAGRIA及西班牙菜餐廳Zurriola。到2015年5月,開設日本人氣抹茶店「中村藤吉」香港店,唯開業11個月後便結業,到2016年改為譽宴.星海。2016年,20樓「迎」結業,9月重開後改為Cafe Deco,2019年9月結業。到2021年11月底改為西餐廳PHENOMENON WINE‧DINE。[12]
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18樓「中村藤吉」香港店(2015年)
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19樓高級歐陸式餐廳 Harlan's(2010年)
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20樓Cafe Deco(2016年)
樓面租出
The ONE意向呎租60至1,000港元,視乎不同樓層而有不同定價,其中最貴呎租為地舖,平均呎租約1,000港元,目前所有樓面租出。最大租客為I.T,佔地約6萬平方呎,包括地下、UG1、UG2 、L1及L2五層,共有25間潮流品牌。包括CAMPER、:CHOCOOLATE、izzue、b+ab、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、BEAMS、JOURNAL STANDARD、Mini Cream、FRENCH CONNECTION、mysty woman、tout à coup、as Know as de base、ROSE BUD、FRED PERRY、ete!、MUSIUM、Anna Sui、Spiral Girl、KBF、PAGEBOY、Venilla suite、RABEANCO、EMODA、MURUA及STYLE NANDA等日系及自家品牌。
該商場於2010年時亦引入景福珠寶集團,租用樓面逾1萬平方呎。其他商舖面積由2,000至3,000平方呎起,可視乎不同租戶的需求而定,若有租戶要求,可將單位二合為一,現已落實部分租戶,亦有部分為大型知名品牌。至於租期方面,娛樂等行業商戶租約期可長達至7年,而普通的零售業租期一般為2年。同年10月,董事劉鳴煒出席旗下尖沙咀商場The ONE開幕禮時指出,現時The ONE出租率已接近95%,對他來說屬合格,但希望能夠百分百租出。他又透露,該商場呎租介乎60至1,200元,優於集團預期,而人流一直穩步上揚,最高一周達到20萬人次,令人鼓舞。[13]
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LG2層原本命名為「數碼壹地帶」,不過所有店舖已於2011年3月起不獲續租
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1樓的ete!、tout coup及Another Edition
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2樓時裝、墨鏡及配飾(2017年)
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百老匯戲院
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8樓 Lost&Found 家居店
市場推廣
除於不同特別節日設計及製作大型主題裝飾及舉行慶祝活動外,商場定期籌辦各類首映禮、簽唱會、記者招待會、展覽、消費獎賞、社論式廣告、內地購物團、旅客優惠及其他活動。此外,商場亦推出The ONE Card及The ONE購物現金券,分別為顧客帶來優惠。The ONE更透過多個社交網絡平台介紹商場最新資訊、推廣活動、消費優惠及獎賞。
放售商場
2012年7月17日,頭條日報引述市場消息指華置積極出售舖位物業,當中最大項目為尖沙咀The ONE,市值達150億元[14]。2015年8月13日,華人置業公布,決定向劉鑾雄出售The ONE,作價為50.2億元(扣除The ONE銷售貸款後),款項已經全數支付[15]。
批評
外牆發光二極管燈造成滋擾
環境保護署接獲5宗投訴,表示不滿The ONE外牆發光二極管太光及閃爍造成滋擾,亮燈至凌晨4時,令附近居民不能入睡。管理公司與大廈業主商討後,已打算提前於晚上9時關掉位於大廈天台向南的大廣告牌,並於晚上11時關掉大廈牆身向北的LED燈飾[16]。到了2011年2月初,尖沙嘴豪宅名鑄至少十戶住客,不滿鄰近商場The ONE頂樓的大型燈光招牌構成滋擾,嚇走三位潛在租客,戶主不得不把租金叫價大減,還要加裝厚厚的遮光窗簾才租得出。其中一戶通過律師事務所向筆者求助,擬提出民事訴訟,禁制光污染行為[17]。
此外,The ONE對面住戶亦投訴,商場地舖Chocoolate壁報式閃爍廣告燈,有關燈光平日至少在晚上11時後才關上,聖誕和農曆新年等大時大節期間,燈光更會開至凌晨12時,甚至凌晨1時,令居民大受滋擾。地球之友更表示,曾到上址視察兩次,發現時裝店外的黑白色「燈牆」範圍頗大,刺眼的LED燈光閃爍不停,不但造成光污染,更涉及交通安全的問題。
Chocoolate The ONE分店職員昨回應指,昨晚會暫停亮燈,有待了解跟進[18][19]。
根據環保署2011年2月25日給地球之友的回覆,署方曾到上址進行視察,並向負責人反映收到有關該商舖外牆閃動招牌的投訴,「負責人表示有關招牌的開啟時間為晚上六時至十一時。我們建議他們考慮減低有關燈光裝置的強度及縮短其開動時間。當同事於早前再到上址視察時,商舖的負責人表示已經停止有關招牌的閃動及提早半小時將其關掉。此外,同事已再沒有察覺到有閃動的光柱。」
空中花園只限貴賓享用
根據華人置業於2009年6月16日所發出的新聞稿,表示The ONE 16樓佔地萬呎的空中花園可讓遊客及消費者享用[10]。不過商場落成後,卻一直不作對外開放,只限招待貴賓及拍攝無線電視劇集專用,再加上只有貴賓專用升降機可到達,成為了舉辦私人活動的主要地點。私人活動包括劉鑾雄於2010年10月曾為女兒劉秀盈8歲生日舉行嘉年華派對、商場開幕典禮及酒會、2011年9月舉辦的The ONE秋冬時尚週2011、JBL Loud on Stage 2011派對、明珠台《港生活·港享受》所頒發的高尚品牌獎及「2011香港精神學生大使」啟動分享會亦在此地舉行。商場現只安排農曆新年及10月1日國慶的煙花匯演,才會開放空中花園予公眾進入,唯需於指定日期內消費滿500元方可獲入場證。
現時有關的安排與新聞稿完全不乎,對公眾人士極不公平。
事件
2010年10月8日,民主黨為慶祝16周年黨慶,於尖沙咀The ONE 13樓煌府筳開48席,邀請了多名政商界人士參與,特首曾蔭權更率領一眾高官捧場。另一方面,社民連成員嘗試進入踩場,不過大批商場保安卻築起人牆,禁止社民連成員進入商場,後來雙方不停推撞,場面混亂。即使社民連之後能夠成功進入,但被大批商場保安包圍,大部份時間只能逗留在商場底層。商場業主華人置業董事劉鳴煒親自到場指揮保安,要求社民連成員立即離開商場[20]。最終,多名保安抬走示威者,業主華置打算從法律途徑向社民連成員作出追究。
2012年1月28日晚上11時左右,商場2及3樓部份防火花灑故障,引致不斷噴水,導致2及3樓部份範圍完全水浸,大批商場職員需緊急放置沙包,避免商戶範圍水浸[21]。
2017年5月25日早上9時許,商場地下廣場露天咖啡店Coffee Academics有電工完成檢查電力維修後,機器突然冒煙起火,火勢一發不可收拾。消防到場將火救熄,咖啡店櫃枱嚴重焚毀,無人受傷。[22]
2021年6月26日下午,ERROR成員肥仔(梁業)及193(郭嘉駿)出席露天廣場舉行的《維他新鮮茶 x The ONE至WOW挑戰賽》,並招待20名粉絲入場。活動開始前已經吸引超過300名粉絲到場圍觀。不過活動未開始前突然有近10名警員到場,指現場人士涉違反4人限聚令,警員拉起封鎖線,並驅趕粉絲離開。粉絲未有離開,而警員向主辦單位抄下身分證資料。其後警方與主辦單位商議後,在活動場地用圍板分隔,結果粉絲無法觀看活動進行。[23]
興建圖集
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興建中的The ONE(2007年5月)
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興建中的The ONE(2008年2月)
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興建中的The ONE(局部)(2009年5月)
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興建中的The ONE(2009年7月)
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興建中的The ONE(2009年10月)
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從九龍公園仰望興建中的The ONE(2009年10月)
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興建中之The ONE(2009年12月)
途經之公共交通服務
參見
參考資料
- ^ 存档副本. [2020-05-29]. (原始內容存檔於2021-05-10).
- ^ 尖沙咀The ONE意向呎租50元起 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館),星島日報,2009年6月17日
- ^ 亞洲電視《我要做特首》2011年4月1日晚
- ^ 大劉 The ONE商廈 賀嘉欣生日 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館),蘋果日報,2009年6月17日
- ^ 【中環解密】大劉揭The ONE命名謎底 粉碎多年傳言. 信報. 2023-01-04 [2023-01-04]. (原始內容存檔於2023-01-04).
- ^ 高檔超市尖沙咀精買精食. 太陽報. 2011-07-09 [2019-07-17]. (原始內容存檔於2017-12-25).
- ^ 【集食、玩、買於一身】i.t 過萬呎全新概念店 orange forest 登陸 THE ONE 明天正式開幕!. DEADSTOCK. 2019-12-12 [2020-01-04].[失效連結]
- ^ 李國樑. The ONE戲院|尖沙咀MCL The ONE 戲院率先睇 9月開幕設5大開業優惠+張國榮經典作品重映!. U magazine. 2023-08-31 [2023-10-12].
- ^ 全新尖沙咀會所7月15日正式開幕 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館),California Fitness,2010年7月
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- ^ 忽然一周:直擊The One萬呎私竇大劉搞親子嘉年華(2010年10月22日)
- ^ 🄿🄷🄴🄽🄾🄼🄴🄽🄾🄽 ᴡɪɴᴇ • ᴅɪɴᴇ. PHENOMENON WINE • DINE. 2021-11-29 [2022-08-08].
- ^ 明報:華置The ONE 出租率近九成半 2010(2010年10月30日)
- ^ Executive日記—大劉放售「舖王」 The ONE值150億 (2012年7月17日)
- ^ 大劉敲定折讓一成買The One. 明報. 2015年8月14日 [2015年8月14日]. (原始內容存檔於2015年8月16日).
- ^ 香港經濟日報:開燈至夜 The ONE遭投訴 2010-11-04
- ^ 7, 28, 151, 4572, 4624 光污染也有階級之分?- 朱漢強,星島日報,2011年2月21日
- ^ 商場地鋪「燈場」被投訴 星島日報 2011-02-21
- ^ [1] (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館) Chocolate滋擾短片 - 朱漢強,2011年2月18日
- ^ 劉鳴煒指揮保安 力拒社民連(香港經濟日報)2010年10月9日
- ^ YouTube:深夜突發 尖沙嘴THE ONE水浸頓成澤國. [2012-01-29]. (原始內容存檔於2015-07-15).
- ^ 【短片】The ONE露天食肆火警 濃煙沖天. 明報. 2017-05-25 [2017-05-26]. (原始內容存檔於2019-09-12).
- ^ 肥仔193出席活動吸逾300粉絲圍觀 警方現身拉封鎖線驅散人群. 明報. 2021-06-26 [2021-06-26]. (原始內容存檔於2021-07-01).